年輕人在租房網(wǎng)站找房的時(shí)候，他們?cè)诳词裁矗?/h2>

異彩

2018-12-17

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在租房網(wǎng)找房時(shí)，房屋物理信息、附屬信息、價(jià)格信息、周邊情況信息，哪一個(gè)才是年輕人關(guān)注的重點(diǎn)呢？

隨著越來(lái)越多的年輕人畢業(yè)后前赴后繼地來(lái)到大城市找工作，租房?jī)叭怀闪艘粋€(gè)大需求。

一、房屋物理信息

房屋物理信息是指房屋本身的信息，例如戶型、朝向、面積、裝修等固定的屬性。

1. 地理位置

租客找房，第一個(gè)看的肯定是地理位置。畢竟每個(gè)人都想住的地方離公司近一些，這樣就不用花費(fèi)太多時(shí)間在通勤上。雖然大家都默認(rèn)在一線城市工作的通勤時(shí)間單程普遍為1小時(shí)左右。但是如果能夠住的近一點(diǎn)，不用花那么多時(shí)間在路上，這樣幸福感肯定會(huì)提高。

2. 戶型

年輕人在看房屋物理信息的時(shí)候，首先關(guān)注的可能是戶型。因?yàn)榉课輵粜偷母窬衷诤艽蟪潭壬蠜Q定了租客的生活方式。例如，如果房子是4室0廳，那說(shuō)明，這個(gè)房子會(huì)是比較擁擠和陰暗的，在洗漱問(wèn)題上會(huì)比較緊張；如果房子3室一廳，帶廚房和衛(wèi)生間，帶陽(yáng)臺(tái)，那就說(shuō)明這個(gè)房子的采光比較好，整體明亮寬敞，是一個(gè)比較合適的居住環(huán)境；有的房屋不帶廚房，那就說(shuō)明之后做飯就不太可能了。

所以有過(guò)租房經(jīng)驗(yàn)的年輕人，能夠從戶型上看出一些房屋的真實(shí)居住情況；而對(duì)追求安靜舒服想要自己的控件的租客來(lái)說(shuō)，1室戶是最好的選擇。由于政策對(duì)群租房的限制，所以現(xiàn)在房子的戶型多為3室一廳，最多4室。

當(dāng)然，隨著越來(lái)越多的租客想要獨(dú)立的空間，1室戶的房源也越來(lái)越多。

3. 面積

看完了戶型，選中了自己想要租的房間，接下來(lái)就是看看房間的面積。

但是年輕人對(duì)面積的敏感度并不高，一來(lái)是對(duì)面積的數(shù)量沒(méi)有太大的概念，二來(lái)是差不多的房源，面積大小都會(huì)直接在租金上反映出來(lái)，第三個(gè)是，通過(guò)看房間照片能夠大概想象出房間的規(guī)模。但是不管怎樣，面積對(duì)于找房的人來(lái)說(shuō)，依然還是一個(gè)重要指標(biāo)。

現(xiàn)在房屋的面積，單間面積多在15—20㎡，如果10㎡以下或者20㎡以上，那在價(jià)格上會(huì)區(qū)分的比較明顯。

4. 樓層/電梯

樓層其實(shí)和電梯的關(guān)聯(lián)度比較高。老小區(qū)一般樓層較低，但是沒(méi)有電梯。但是新小區(qū)的話，樓層高，有電梯。所以如果有電梯的話，年輕人對(duì)樓層的要求度不高。反而對(duì)電梯的要求度更高，畢竟現(xiàn)在誰(shuí)愿意爬樓梯呢？

當(dāng)然也會(huì)有人考慮某些樓層段的房屋空氣質(zhì)量不好，但這些在租房的情況下是少數(shù)，更多的是買(mǎi)房的時(shí)候會(huì)考慮中低層的樓房。

5. 朝向/裝修

大家都知道房子要坐北朝南，這樣才能有陽(yáng)光、采光好、溫度好。但對(duì)于租房的年輕人來(lái)說(shuō)，房子的朝向似乎并沒(méi)有那么重要，畢竟大家白天更多時(shí)間都在公司上班，關(guān)心朝向的唯一作用可能就是好不好曬衣服。但也沒(méi)有誰(shuí)特意選擇某一個(gè)朝向的房屋。

而且現(xiàn)在在建造房子的時(shí)候，樓棟間的間隔都經(jīng)過(guò)計(jì)算，不管哪個(gè)方向的房屋，都不存在因?yàn)槌虿缓镁头浅３睗耜幇档膯?wèn)題。畢竟現(xiàn)在窗戶大、有空調(diào)就已經(jīng)能解決這兩個(gè)問(wèn)題了。

關(guān)于裝修，現(xiàn)在租房平臺(tái)上的房源的裝修都是已經(jīng)裝修過(guò)，至少看的過(guò)去。對(duì)于是精裝還是簡(jiǎn)裝，相信大部分年輕人還是更關(guān)心精裝比簡(jiǎn)裝貴多少錢(qián)。

總的來(lái)說(shuō)，朝向和裝修都是租客關(guān)心的若因素。所以大部分租房平臺(tái)并不會(huì)展示“裝修”這一信息。還有一點(diǎn)就是現(xiàn)在的裝修成本和裝修難度已經(jīng)大大降低了，從淘寶上購(gòu)買(mǎi)自己喜歡的裝飾物，參照一些照片，自己動(dòng)手，不管是北歐風(fēng)還是Ins風(fēng)，都不是什么復(fù)雜的事情。

二、房屋附屬信息

房屋附屬信息則是除了房屋本身屬性外，房東或運(yùn)營(yíng)商、物業(yè)給房屋加的一些附屬信息。例如房屋的出租類(lèi)型、房屋配套、房屋服務(wù)等等。

1. 出租類(lèi)型

剛畢業(yè)的年輕人，除非是家里有礦，大部分都會(huì)選擇合租。當(dāng)然如果有交好的同學(xué)一起在同一個(gè)城市工作，這樣會(huì)選擇大家一起整租。所以在租房時(shí)，也會(huì)看一看房屋的出租類(lèi)型。

對(duì)于房東或者運(yùn)營(yíng)商來(lái)說(shuō)，整租肯定更穩(wěn)定，尋找租客的成本也會(huì)更低，在租住期間租客之間也不會(huì)有較大的矛盾。所以會(huì)有一些房源標(biāo)注“僅合租”或“僅整租”，但“僅整租”的房源較少，除了一些品牌青年公寓，大部分房源都是“可合租、可整租”

2. 房屋配套

房屋里的家電配套是大多數(shù)租客都關(guān)心的要素。畢竟洗衣機(jī)、微波爐、熱水器、空調(diào)、冰箱這些家電會(huì)嚴(yán)重影響生活水平。

三、房屋價(jià)格信息

除了地理位置，房屋價(jià)格信息也是用戶關(guān)注的一大要素。畢竟月租金占工資一半的日子還是不好過(guò)。所以剛畢業(yè)的租客，在居住條件能忍受的情況下，選擇價(jià)格最低的房間。房屋的價(jià)格不僅僅是租金，還有一些其他費(fèi)用，例如租金、押金、服務(wù)費(fèi)、水電網(wǎng)費(fèi)用等等。

1. 租金/押金/付款方式

租金有基礎(chǔ)租金和優(yōu)惠租金?；A(chǔ)租金就是這個(gè)房間一個(gè)月多少錢(qián)，數(shù)字都是標(biāo)在房屋信息中的。但是，一些運(yùn)營(yíng)商為了穩(wěn)定以及資金回籠，根據(jù)不同的支付方式推出不同的租金、押金方案。

例如，月付的話，基礎(chǔ)租金2000元/月，押二付一；季付的話，基礎(chǔ)租金1900元/月，押一付一；年付的話，基礎(chǔ)租金1800元/月，免押。剛畢業(yè)的年輕人由于資金不足，會(huì)更容易選擇月付的方式。面對(duì)那些必須要年付或者季付的公寓，那肯定就是望而卻步了。

2. 服務(wù)費(fèi)/水電網(wǎng)費(fèi)用

除了租金和押金，管家的服務(wù)費(fèi)也是租客關(guān)心的一個(gè)重要因素。即使是100元/月的服務(wù)費(fèi)，對(duì)于租客來(lái)說(shuō)都是較大的負(fù)擔(dān)。所以在找房時(shí)，他們更容易偏向不收服務(wù)費(fèi)的平臺(tái)。

而和每天生活密切相關(guān)的水電網(wǎng)費(fèi)用，因?yàn)閮r(jià)格不會(huì)太夸張，所以也在承受范圍內(nèi)。但其實(shí)會(huì)有一些運(yùn)營(yíng)商從中牟利，極力地“薅羊毛”。一些規(guī)模稍大的運(yùn)營(yíng)商會(huì)和第三方運(yùn)營(yíng)商合作，在房屋中裝其他的電表，從中賺取電費(fèi)差價(jià)。當(dāng)越來(lái)越多的租客關(guān)注到這一塊的時(shí)候，一些找房平臺(tái)為了表明自己的誠(chéng)意，會(huì)特意標(biāo)注“民用電、國(guó)家電網(wǎng)”等信息。

四、房屋周邊配套信息

房屋周邊配套信息是體現(xiàn)房屋所在的區(qū)域熱不熱鬧、繁不繁華的一個(gè)重要標(biāo)志。對(duì)租客來(lái)說(shuō)，房屋周邊的配套越多的話，這說(shuō)明生活越便利，當(dāng)然，租金會(huì)更貴。

1. 交通

對(duì)于房屋周邊配套，租客首要關(guān)心的是交通是否便利。如果房屋附件有地鐵或公交的話，那對(duì)于工作和出行都是比較方便的。當(dāng)然，如果自己有車(chē)的話，對(duì)于地鐵或公交的需求更弱一些。那對(duì)于有車(chē)的人來(lái)說(shuō)，更關(guān)心的該小區(qū)是否有車(chē)位以及車(chē)位的費(fèi)用。當(dāng)然，年輕租客買(mǎi)車(chē)的比較少，更多的出行還是依靠公交和地鐵。

2. 近商圈/餐飲/學(xué)校

房屋靠近商圈，那意味著小區(qū)地段比較繁華，生活也比較便利。逛街、吃飯、看電影、購(gòu)物等等不需要坐地鐵轉(zhuǎn)公交出門(mén)，有可能散個(gè)步就到了。但一般來(lái)說(shuō)，靠近商圈的房子會(huì)比較貴，所以更多的租客會(huì)結(jié)合租金來(lái)看，如果租金合適，靠近商圈的房屋還是很吸引人的。

除了商圈，周邊有小攤、小店的等接地氣的小吃街更受年輕人喜歡。一來(lái)是這樣的地段租金不會(huì)太貴，二來(lái)是能夠?qū)嵒莸亟鉀Q每天的吃飯問(wèn)題。商圈再好，也不好每天都去商場(chǎng)吃飯。

年輕人對(duì)房屋靠近學(xué)校的需求并不大，家里有適齡小孩的家庭會(huì)考慮的更多一些。但年輕人也會(huì)更喜歡住在大學(xué)附近，一來(lái)是還能感受學(xué)校的氛圍，二來(lái)是如果學(xué)校管理不是很?chē)?yán)格的話，能夠進(jìn)到學(xué)校的圖書(shū)館、運(yùn)動(dòng)設(shè)施、食堂等地方，便利又實(shí)惠。

其實(shí)租房的年輕人，每個(gè)人的需求都會(huì)不一樣。

1. 家里經(jīng)濟(jì)非常壕的，不考慮租金，在公司附近選擇整租或者一室戶，只追求住的開(kāi)心舒適；
2. 家里經(jīng)濟(jì)寬裕一些的，會(huì)選擇支付高一些的租金，住在公司附近，與人合租，不管上不上班，幸福感都會(huì)高一些；
3. 有朋友一起的，選擇一個(gè)折中的地理位置，和朋友整租。
4. 囊中羞澀的剛畢業(yè)的年輕人，則會(huì)首要關(guān)注租金，盡力租價(jià)格低的房子，其次關(guān)注交通。只要有地鐵和公交，多花點(diǎn)時(shí)間在路上也不要緊。

不管怎樣，都需要分析他們的租房需求，從找房網(wǎng)站到線下帶看，都提供給用戶一個(gè)良好的找房體驗(yàn)。

#專(zhuān)欄作家#

異彩，微信公眾號(hào)：一只蝸牛慢慢跑，人人都是產(chǎn)品經(jīng)理專(zhuān)欄作家。從事房產(chǎn)管理系統(tǒng)的產(chǎn)品工作，關(guān)注To C產(chǎn)品的交互設(shè)計(jì)、運(yùn)營(yíng)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和商業(yè)模式。在成為一名優(yōu)秀的產(chǎn)品人的路上努力前行。

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