元宇宙概念在這兩年爆火之后似乎逐漸迎來了沉寂，而最近有關(guān)元宇宙地產(chǎn)“啞火”的消息，更是讓不少人對元宇宙的后續(xù)發(fā)展有所懷疑。那么，虛擬地產(chǎn)的商業(yè)邏輯為什么未能成功跑通？后續(xù)元宇宙房產(chǎn)又可能會有怎樣的走向？

走進(jìn)「我的世界」，元宇宙還有機(jī)會嗎？

距離在微博曬出「空錢包」的圖片自嘲「聽說最近很多人想幫我理財(cái)」過去近10天了，#林俊杰買虛擬地產(chǎn)浮虧91%#的話題討論熱度仍居高位。有人評論「元宇宙掏空林俊杰的錢包」，成了被如鐮刀一樣的概念所收割的韭菜；也有人議論，「一個玩具而已」，「開個演唱會就賺回來了」。

當(dāng)知名歌手出現(xiàn)在財(cái)經(jīng)板塊，「娛樂」熱評的背后，是元宇宙——這個2021年幾乎所有行業(yè)的寵兒——眼看它樓要塌。說到底，能像林俊杰一樣，在2021年11月花12.3萬美元（約合78萬人民幣）拿下3塊虛擬地產(chǎn)的仍是少數(shù)。

周圍看熱鬧的人一面跟著起林俊杰和元宇宙的哄，相信也有人同時關(guān)注著另一個虛擬世界的新玩法——4月18日，《我的世界》，沙盒游戲的鼻祖之一，推出了新的系列衍生作《我的世界：傳奇》。

據(jù)報(bào)道，雖然與在玩法上有著新嘗試的《我的世界：地下城》相似，但《傳奇》沒有繼承原作的沙盒設(shè)計(jì)，而是采用即時戰(zhàn)略作為主要玩法。在遍布著樹木、石塊、鐵、紅石、煤炭、鉆石等多種資源的世界里，玩家們不再需要手動建設(shè)、「親力親為」地挖掘材料，而只需一搖旗，便可招兵買馬，自動采集。

新游戲是否只是一款繼續(xù)榨取IP價(jià)值的圈錢之作，暫且按下不表。但如果淺淺把玩家在《我的世界》里創(chuàng)意蓋房，和買下元宇宙地產(chǎn)構(gòu)建虛擬世界放在一起對比，不難發(fā)現(xiàn)，二者關(guān)于抓住消費(fèi)者期待自己制定規(guī)則、探索世界的心理，是有相似之處的。

那么疑問來了：《我的世界》憑借玩家「用愛發(fā)電」已經(jīng)走過了14個年頭，「住」作為現(xiàn)實(shí)世界的剛需，未來還能在元宇宙世界里掀起新的波瀾嗎？

一、一味唱衰元宇宙「房產(chǎn)」是不負(fù)責(zé)任的看戲

在ChatGPT領(lǐng)銜的AI應(yīng)用全球火爆的沖擊下，外界大多把此番虛擬房產(chǎn)投資崩盤，歸結(jié)于元宇宙概念的整體退潮。即便投入千億美金，Meta旗下的元宇宙空間產(chǎn)品仍因受到接入設(shè)備、算力算法等硬件層面的核心技術(shù)攻關(guān)所限，沒能讓扎克·伯格all in的雄心換來實(shí)際的回報(bào)。大廠元宇宙進(jìn)展停滯的背景下，投資方對元宇宙的信心、用戶對元宇宙的討論熱度，在肉眼可見地下降。

于是，全球最大的元宇宙地產(chǎn)銷售平臺Decentraland的成交價(jià)中位數(shù)已從2022年的45美元跌至5美元，下跌近90%。而在2021年11月，林俊杰花12.3萬美元在Decentraland購買的3塊虛擬地產(chǎn)，目前價(jià)值僅約1萬美元，這才有了「知名歌手被坑」的娛樂話題。

Decentraland是一個由區(qū)塊鏈驅(qū)動的虛擬現(xiàn)實(shí)平臺，也是第一個完全去中心化、由用戶所擁有的虛擬世界，用戶可以創(chuàng)建、體驗(yàn)內(nèi)容和應(yīng)用程序并從中獲利。在Decentraland中，用戶對自己領(lǐng)地里的內(nèi)容擁有完全的控制，并且可以將為其他用戶提供的價(jià)值與體驗(yàn)中的全部收益保留下來。用戶可以在這里構(gòu)建虛擬世界，暢玩游戲，探索NFT藝術(shù)博物館，參加現(xiàn)場音樂會，也可以進(jìn)行其他社交活動。有數(shù)據(jù)顯示，Decentraland曾創(chuàng)下13億美元市值；直接命名為「沙盒游戲」（The Sandbox）的元宇宙區(qū)塊鏈游戲平臺，一年前的全球日活人數(shù)甚至高于8800人。

有分析人士指出，虛擬地產(chǎn)熱潮退卻的原因，主要是因?yàn)槿蚣用苜Y產(chǎn)的崩盤。同時，相比AI行業(yè)已經(jīng)直觀地讓普通用戶嗅到未來的氣息，當(dāng)前元宇宙發(fā)展仍處于早期階段，商業(yè)化落地、虛擬地產(chǎn)應(yīng)用場景嚴(yán)重不足，基于虛擬地產(chǎn)開發(fā)的游戲體驗(yàn)不佳。

但也正是基于這個邏輯，借著娛樂明星的噱頭、不明所以地群嘲元宇宙房產(chǎn)，或許有失理性。普遍認(rèn)為，現(xiàn)階段，大眾最渴望的、元宇宙最缺的，是應(yīng)用。

而元宇宙「房產(chǎn)」，作為「應(yīng)用」場景之一，就是在元宇宙中開辟出虛擬空間，供用戶建設(shè)、裝修，也可以直接出租；簡單來說，擁有和現(xiàn)實(shí)世界類似的邏輯。在元宇宙里，土地同樣既有位置不同也有大小區(qū)分，比如「沙盒游戲」的一塊土地是9000多平米，足以建一個游戲。

一旦明確以上，同時認(rèn)識到AI是元宇宙的技術(shù)支撐之一、也就是子集，并默許人機(jī)交互不可逆轉(zhuǎn)，那么，元宇宙應(yīng)用向購房置地延伸是必然的，只是時間早晚的問題。如果把元宇宙在不同場景下的應(yīng)用探索比作在賽道上奔跑的運(yùn)動員，那么邏輯就自然變成，不能因?yàn)檫\(yùn)動員在中途遇到困難，就全盤責(zé)怪其不該出發(fā)。

二、在元宇宙里「炒房」，難打通的商業(yè)邏輯

回頭梳理虛擬房地產(chǎn)交易的邏輯——

人們在虛擬空間的各種活動，對商家來說是一種「注意力經(jīng)濟(jì)」。這些虛擬房地產(chǎn)如果能在其虛擬空間提供各種信息或數(shù)字服務(wù)及商品，吸引消費(fèi)者關(guān)注并實(shí)時交易或消費(fèi)，自然會有商家愿意為此付費(fèi)。未來，如果人們更多的時間并非在現(xiàn)實(shí)而是在虛擬空間里生活，這些為各種虛擬生活和工作服務(wù)的虛擬商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格（也就是攤位費(fèi)），確實(shí)可能身價(jià)不菲。

2021年11月1日，國內(nèi)天下秀數(shù)字科技集團(tuán)推出虛擬社交元宇宙產(chǎn)品「Honnverse虹宇宙」，對首批用戶開放登錄。當(dāng)時開放線上限量版虛擬房產(chǎn)的預(yù)約搶號活動時，因參與人數(shù)眾多，服務(wù)器一度崩潰。不過，連一年都沒撐到，有報(bào)道顯示，在2021年12月，有第三方二手交易平臺因虛擬房產(chǎn)交易在場外的不合理炒作，已經(jīng)對「元宇宙」「虹宇宙」等關(guān)鍵詞進(jìn)行了屏蔽，用拼音、諧音等也幾乎檢索不到虛擬房產(chǎn)的買賣交易。

這說明，這一波以林俊杰為代表的元宇宙炒房人被套，算不上新聞。

不難發(fā)現(xiàn)，虛擬地產(chǎn)的存在有其合理性，是從傳統(tǒng)地產(chǎn)延伸過來的商業(yè)邏輯與消費(fèi)需求，但同時也要看到，兩者存在著明顯區(qū)別。商品和服務(wù)的價(jià)格上漲往往是供不應(yīng)求所致，虛擬地產(chǎn)并非鋼筋水泥而是由0和1構(gòu)成，理論上可以無限復(fù)制，邊際成本幾乎為0，稀缺性到底有多少，就是一個問題了。同時，在元宇宙里，消費(fèi)者理論上應(yīng)該具有瞬時移動能力，于是，距離或位置這種決定現(xiàn)實(shí)中房價(jià)的關(guān)鍵因素徹底消失，不同虛擬地產(chǎn)又該如何差異化定價(jià)？

更值得警惕的是，一些公司借用元宇宙概念販賣焦慮開發(fā)虛擬住房并向大眾出售，稍一不留神便會發(fā)展至騙局。對絕大多數(shù)的普通老百姓來說，且不說在現(xiàn)實(shí)生活中購置一處體面的居住空間仍是難事一件，更妄談去投入虛擬空間。也正因此，元宇宙「炒房」更多聚集起來的是有資本傍身、且有一定投機(jī)心態(tài)的玩家，來得快去得也快便不難理解。

這也是《我的世界》在2022年7月宣布「不趕潮流」的原因——禁止玩家在游戲客戶端和服務(wù)器程序中使用區(qū)塊鏈技術(shù)，也不能創(chuàng)作與游戲相關(guān)的NFT內(nèi)容。開發(fā)商Mojang工作室認(rèn)為，NFT和其他區(qū)塊鏈技術(shù)人為地創(chuàng)造了稀缺性和排他性，從根本上與《我的世界》一直遵循的「創(chuàng)意包容」的理念背道而馳。有了它們，《我的世界》就不再是一個能接受各種玩家（無論他的游戲水平如何）的游戲，而成為了一個虛擬的股票市場。

虛擬地產(chǎn)目前沒跑通的，正是生意經(jīng)。急于拉新的虹宇宙顯然已經(jīng)脫離原來虛擬房產(chǎn)的范疇。仍記得扎克·伯格在宣布Facebook改名時說過，對于元宇宙的投入不可能在短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)盈利。他還表達(dá)了成果驗(yàn)收要以10年的長度來計(jì)算。但是，算法燒錢、投資心態(tài)的壓力下，理想的世界顯得遙不可及。

三、虛擬世界，仍是變革的開始

想起另一款曾經(jīng)在中國網(wǎng)民的朋友圈里瘋狂傳播的爆款游戲《旅行青蛙》。

同樣是虛擬空間，擁有一片自留地，想去哪就去哪的角色設(shè)定。其實(shí)，人們始終是對虛擬空間有向往的，喜歡熱鬧的人希望在里面進(jìn)行低門檻的社交，社恐的人尋求在里面用想象構(gòu)筑獨(dú)屬于自己的安全感。因此，元宇宙的生態(tài)，并非不可能，而是要慢慢搭建。筆者仍堅(jiān)持認(rèn)為，每個人都憧憬成為造物者的爽感。

據(jù)多家外媒報(bào)道，在2022年下半年，美國設(shè)計(jì)師米沙·卡恩（Misha Kahn）等6名藝術(shù)家曾攜手進(jìn)軍元宇宙，攜打造The Row住宅NFT項(xiàng)目，風(fēng)格迥異、打破常規(guī)的設(shè)計(jì)理念讓虛擬地產(chǎn)展示出了另一種風(fēng)貌。當(dāng)時，奇幻的建筑風(fēng)格一度引發(fā)熱議，很多建筑界人士認(rèn)為，虛擬世界將是建筑師的沃土，也是變革開始的地方。

負(fù)責(zé)開發(fā)The Row項(xiàng)目的Everyrealm公司CEO亞寧·約里奧（Janine Yorio）說過，「元宇宙沒有物理學(xué)、沒有天氣影響，能影響它的只有人類的智慧和創(chuàng)意。」就像一張空白的畫布，元宇宙在激發(fā)設(shè)計(jì)創(chuàng)造力的同時，也能夠以其低成本測試的特點(diǎn)，幫助現(xiàn)實(shí)建筑和城市規(guī)劃的發(fā)展。比如，重新思考無障礙通道設(shè)計(jì)等。

由此看來，元宇宙對房地產(chǎn)的影響或沖擊，或許不止于虛擬地產(chǎn)的交易。既然虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)可以構(gòu)造現(xiàn)實(shí)世界的數(shù)字孿生世界，那么，就房地產(chǎn)行業(yè)而言，這個數(shù)字孿生世界是現(xiàn)實(shí)房地產(chǎn)的補(bǔ)充還是替代呢？可能兼而有之。

別忘了，房地產(chǎn)中介當(dāng)前已經(jīng)大量采用VR看房。此外，當(dāng)人們將更多的時間用于虛擬現(xiàn)實(shí)的游戲、社交和娛樂時，單身率會提高，生育率會進(jìn)一步降低，這對現(xiàn)實(shí)房地產(chǎn)的沖擊，也是實(shí)實(shí)在在的。

四、結(jié)語

人們已經(jīng)普遍認(rèn)可了ChatGPT的存在和其革新作用。于是，截稿前，筆者問了問ChatGPT「怎么看待元宇宙房產(chǎn)」，在此簡單摘要并翻譯其回答——

「元宇宙是一個虛擬的三維環(huán)境，用戶可以在其中進(jìn)行各種活動，類似于現(xiàn)實(shí)生活中的城市。在這個虛擬空間中，房地產(chǎn)的開發(fā)是至關(guān)重要的一環(huán)。從長遠(yuǎn)來看，元宇宙房地產(chǎn)市場具有很大的增長潛力。元宇宙仍處于早期發(fā)展階段，用戶數(shù)量相對較少。然而，隨著技術(shù)不斷成熟并變得更加主流，預(yù)計(jì)用戶群將顯著增長。

然而，與任何新興市場一樣，元宇宙房產(chǎn)開發(fā)也存在潛在的挑戰(zhàn)和風(fēng)險(xiǎn)。主要挑戰(zhàn)之一是需要為元宇宙房地產(chǎn)建立可持續(xù)的商業(yè)模式，有必要為用戶開發(fā)將他們的虛擬活動貨幣化的方法，并為開發(fā)者開發(fā)從他們的虛擬財(cái)產(chǎn)中產(chǎn)生收入的方法。此外，還存在關(guān)于數(shù)據(jù)隱私、網(wǎng)絡(luò)安全和監(jiān)管的擔(dān)憂，需要解決這些問題以建立信任并確保用戶安全。

總體而言，元宇宙房地產(chǎn)市場具有巨大的增長和創(chuàng)新潛力。然而，這將需要仔細(xì)規(guī)劃、創(chuàng)新和協(xié)作，以建立一個可持續(xù)和繁榮的生態(tài)系統(tǒng)。」

參考文獻(xiàn)：

趙奉軍，《當(dāng)房地產(chǎn)遇上元宇宙》

崩盤！暴跌近90%，林俊杰也被坑了

https://mp.weixin.qq.com/s/flkFxbm3hF3hkCOCf56O0g

1號風(fēng)向｜《我的世界》為什么禁止NFT？

https://mp.weixin.qq.com/s/mLcwt0854trb59AHh2zK4Q

元宇宙建筑刷新虛擬美學(xué)，超時空體驗(yàn)與炒房風(fēng)險(xiǎn)并行