在過(guò)去的國(guó)慶假期中，酒店民宿的價(jià)格高居不下，假期100元日租次臥，比酒店民宿有吸引力。但由于沒(méi)有第三方平臺(tái)的監(jiān)管，爆火的“假期住我家”也有很多坑。具體有哪些？一起來(lái)看看本文分析吧。

與假期動(dòng)輒三倍漲價(jià)的酒店、民宿相比，今年“十一”長(zhǎng)假，“假期住我家”在各大社交平臺(tái)上火了。網(wǎng)友將自己的房子通過(guò)整租/租次臥方式，給假期出游的年輕人居住。一間次臥出租價(jià)格一般為100元左右，如果距離景區(qū)比較近，定價(jià)在300元左右。

其中，大多數(shù)為有房一族將閑置的房源，在假期短租出去共享給陌生人，減輕一定經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，也滿(mǎn)足了年輕人追求性?xún)r(jià)比住宿的需求，因此被網(wǎng)友稱(chēng)為“野生版Airbnb（愛(ài)彼迎）”。

不過(guò)，目前入局者魚(yú)龍混雜，比如在發(fā)布的租房帖子中，很多都只有“國(guó)慶住我家”五個(gè)大字的圖片，少部分租賃者會(huì)展示詳細(xì)的房屋圖片。

入住者仿佛“開(kāi)盲盒”，體驗(yàn)千差萬(wàn)別。有人入住后發(fā)現(xiàn)是群租房，多人共用一個(gè)衛(wèi)生間，有人入住后被安排在臨時(shí)收拾的雜物間，有人入住后發(fā)現(xiàn)位置過(guò)于偏遠(yuǎn)，他們經(jīng)歷了一場(chǎng)并不愉快的假期體驗(yàn)。也有人在實(shí)現(xiàn)性?xún)r(jià)比出游住宿之際，還結(jié)識(shí)了一位不錯(cuò)的房東，相談甚歡。

由于沒(méi)有第三方平臺(tái)擔(dān)保，以及缺乏明確規(guī)范和監(jiān)管，共享住宿非常依賴(lài)房東、房客之間的彼此信任，仔細(xì)甄別租房信息，尤為重要。

一、假期100元日租次臥，比酒店民宿有吸引力

“國(guó)慶住我家”之所以流行，節(jié)省假期住宿開(kāi)支是重要原因。一位來(lái)北京游玩的游客透露，房間價(jià)格會(huì)根據(jù)距離景區(qū)遠(yuǎn)近，以及其他房間情況制定，基本為100元～300元一天，比如距離故宮最近的小區(qū)房間，為一天300元，低于同等位置假期均價(jià)在500元左右的酒店、民宿。

對(duì)出租房者而言，則是在假期經(jīng)濟(jì)中，將閑置房屋最大限度變現(xiàn)。Tech星球通過(guò)咨詢(xún)和梳理發(fā)現(xiàn)，短期出租者首先是有房一族，他們將自己閑置的房源進(jìn)行出租，尤其是在熱門(mén)的景區(qū)，生意非?；鸨?。

今年“十一”假日期間，家住江西景德鎮(zhèn)劉銘在朋友建議下，將自己居住的兩室一廳房間里的一間次臥出租出去，10月3日售價(jià)最高，日租300元。據(jù)他透露，相同位置、面積的次臥，在景德鎮(zhèn)月租金一般為700元左右，也就意味著兩三天就可以?huà)昊匾粋€(gè)月房租。

劉銘介紹，景德鎮(zhèn)旅游近兩年非?；鸨?chē)木频甏蠹s是800～900元/晚，自己短租的房間，對(duì)窮游、特種兵旅游以及來(lái)短期學(xué)習(xí)畫(huà)畫(huà)的年輕人而言，非常有吸引力。他也會(huì)免費(fèi)為游客提供最具性?xún)r(jià)比的旅游攻略。

據(jù)他了解，大部分房主不會(huì)出租自己精裝修房間，比如他出租的是房齡超過(guò)15年的房子，定價(jià)也比其他同行低。“很多房主的定價(jià)都可以比肩酒店，而且為了避免糾紛，他們會(huì)把房屋交給中介進(jìn)行出租，所以與游客溝通交流的可能并非房主本人?！?/p>

在服務(wù)上，劉銘并沒(méi)有提供一次性洗漱用品等，水電燃?xì)赓M(fèi)用都包含在房費(fèi)里，當(dāng)然，他也會(huì)提醒房客不要浪費(fèi)水電。

其次，有的出租人，本身也是租戶(hù)。王倩是今年剛畢業(yè)的學(xué)生，由于在北京實(shí)習(xí)單位不斷更換，她經(jīng)常需要轉(zhuǎn)租房間。此前，在搬家空檔期中，也曾將自己的房間日租給一位來(lái)北京復(fù)診的女生。這次假期回老家期間，她便決定把自己居住的次臥短租6天出去，定價(jià)為一天148元，國(guó)慶期間共租出去4天。她坦言，就是為了減輕一定房租壓力，她會(huì)把自己物品鎖在柜子里，并且用封條貼住，提示租客勿打開(kāi)。

不過(guò)，也有些出租的是群租房，比較混亂。Tech星球咨詢(xún)的一位發(fā)布短租信息的網(wǎng)友，其房間是五室一衛(wèi)的群租房，對(duì)于出租房間是否是隔斷房間，出租者也并未給出正面回復(fù)。

還有一部分出租人，其實(shí)是民宿從業(yè)者，他們主要是蹭著“國(guó)慶住我家”話(huà)題熱度，提升入住率，用戶(hù)也同步可以在攜程、美團(tuán)上看到房源

二、模仿Airbnb，既想出租，也想社交

把自己閑置房源短租給游客，從本質(zhì)上來(lái)看，是共享經(jīng)濟(jì)的一種模式。也不免讓人聯(lián)想到過(guò)往以Airbnb模式為代表的共享住宿平臺(tái)。尤其是Airbnb進(jìn)入中國(guó)大陸市場(chǎng)后不久后，2018年民宿行業(yè)受到資本的青睞，小豬短租、美團(tuán)、途家等國(guó)內(nèi)品牌也迎來(lái)快速增長(zhǎng)。那一年，行業(yè)投融資接近30起，涉及金額近50億元。

盡管Airbnb背后濃厚的社交、文化交流碰撞屬性，掀起極大熱議，但因?yàn)樾湃螁?wèn)題、監(jiān)管風(fēng)險(xiǎn)、小區(qū)管理等原因，截至2022年，Airbnb已退出中國(guó)，小豬短租也改名小豬民宿，跟攜程、美團(tuán)等平臺(tái)一起，做起了職業(yè)房東的民宿生意。這都一定程度上說(shuō)明，共享住宿在國(guó)內(nèi)發(fā)展并非易事。

Tech星球發(fā)現(xiàn)，在“國(guó)慶住我家”的出租者中，也有部分房主曾經(jīng)有過(guò)Airbnb居住經(jīng)歷，他們希望在出租房子同時(shí)，也能與房客建立起溫馨的房客關(guān)系，并去感受多樣化的生活方式。從部分帖子中可以看到，他們會(huì)在結(jié)尾標(biāo)注“以前住過(guò)Airbnb，體驗(yàn)感很好，希望你住我家的體驗(yàn)感也不錯(cuò)。”

今年3月，因?yàn)楦改笗簳r(shí)回老家，小紅書(shū)博主@CC家將在北京閑置的次臥短租出去。她告訴Tech星球，她希望出租房子幫助自己減輕經(jīng)濟(jì)壓力同時(shí)，也能結(jié)識(shí)到不同的朋友。

截至目前，她已經(jīng)建立起一個(gè)600多人的咨詢(xún)?nèi)?，她的租客里有?lái)準(zhǔn)備考研復(fù)試的學(xué)生、來(lái)看演唱會(huì)的年輕人、來(lái)北京復(fù)診的患者、去國(guó)外參加跆拳道比賽的外資企業(yè)白領(lǐng)等。在與這些房客交流中，讓她體驗(yàn)到不一樣的人生，為自己日復(fù)一日的996社畜生活增添許多色彩。

不過(guò)，很多粉絲也在評(píng)論區(qū)提醒她“陌生人住家里”安全問(wèn)題，她也在跟從業(yè)者交流探索，如何最大限度構(gòu)建一份安全保障。

今年，她也有考慮將房源上架美團(tuán)等平臺(tái)，但在北京區(qū)域程序比較繁雜，而且后期父母隨時(shí)會(huì)有回來(lái)住的需求，可能會(huì)隨時(shí)結(jié)束短租房屋。并且，在她看來(lái)，通過(guò)平臺(tái)的另一弊端在于，比起自己精心挑選入住的房客，她無(wú)法拒絕前來(lái)入住的任何用戶(hù)。

此外，眼下令她苦惱的另一件事，在今年自己發(fā)布的帖子爆火之后，另一位前來(lái)咨詢(xún)學(xué)習(xí)的短租房主，不久后用小號(hào)注冊(cè)了另一個(gè)賬號(hào)，發(fā)布了跟她的文案內(nèi)容幾乎一摸一樣的出租信息，但提供的房源質(zhì)量很差，還遭到入住房客吐槽。

不過(guò)，從目前各平臺(tái)上發(fā)布的“國(guó)慶住我家”帖子上可以看到，想去模仿Airbnb的出租者相對(duì)較少，大部分還是希望在“五一”、暑期、國(guó)慶等旅游旺季，將房屋短租獲取一定收入。

比如，一位南京區(qū)域的租房者，便將自己“三室一廳”婚房以日租1000元價(jià)格在假期短租出去，Tech星球咨詢(xún)時(shí)，出租者坦言是為了“賺點(diǎn)錢(qián)添補(bǔ)家用”，對(duì)于安全問(wèn)題，她表示“做生意總要冒點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)”。

三、租房如同開(kāi)盲盒，容易引發(fā)糾紛

但無(wú)論是陌生人住進(jìn)家，還是去陌生人家住，短時(shí)間內(nèi)構(gòu)建一份互相信任的關(guān)系，極具挑戰(zhàn)。有部分網(wǎng)友在“國(guó)慶住我家”帖子底下評(píng)論“是想賺錢(qián)想瘋了吧”，直言安全隱患太多。

Tech星球咨詢(xún)發(fā)現(xiàn)，部分房主會(huì)通過(guò)瀏覽朋友圈、交流溝通，憑直覺(jué)判斷入住者是否靠譜。有些房主則會(huì)要求租戶(hù)提供行程車(chē)票或者身份證、學(xué)生證，以及只限女生入住、客廳安裝監(jiān)控設(shè)備等一系列措施，去挑選入住者，盡可能避免安全風(fēng)險(xiǎn)。也有部分房主會(huì)要求提前交50元～500元不等押金，防止入住者毀約、房屋損壞、浪費(fèi)水電等現(xiàn)象。

對(duì)于入住者而言，在與魚(yú)龍混雜的短租帖子發(fā)布者交流后，他們也發(fā)現(xiàn)所謂能夠?qū)崿F(xiàn)100元住一晚的房間，很多都是暗藏玄機(jī)。

國(guó)慶游玩期間，苗田和朋友本來(lái)想通過(guò)短租房源節(jié)省旅游開(kāi)支，最終決定放棄?！坝幸粋€(gè)連洗漱用品都沒(méi)有，也沒(méi)有床單被子，光禿禿一個(gè)床就要我們150元。還有一個(gè)地段很偏、很繞的小區(qū)，日租180元，房東還要押身份證。還有一個(gè)地段好，但床很小，還要一堆人合用衛(wèi)生間，日租260元。”

另一位入住“踩雷”的游客告訴Tech星球，房主在網(wǎng)絡(luò)上描述的是自己家臥室出租，200元日租價(jià)格，實(shí)則是群租房，公區(qū)衛(wèi)生間也非常臟亂，后來(lái)她聯(lián)系房主溝通時(shí)還被拉黑。

還有入住者被安排到臨時(shí)收拾出來(lái)的雜物間。一位入住者透露，房間是178元/晚，還收取200元押金，但入住之后發(fā)現(xiàn)是房主臨時(shí)收拾出來(lái)的雜物間，房間只放了一個(gè)床墊，相當(dāng)于打地鋪。因?yàn)樽叩臅r(shí)候忘記關(guān)空調(diào)，聯(lián)系房主幫忙關(guān)掉，自己還被扣除了20元押金。

此外，包括水電費(fèi)用、一次性洗漱用品、床單被子等是否額外收費(fèi)，也容易在溝通中產(chǎn)生糾紛，且尚未形成統(tǒng)一行業(yè)準(zhǔn)則。一位網(wǎng)友就在社交平臺(tái)上表示，“暑期幫親戚在深圳找過(guò)這樣的房子，一室一廳，每天100元，非常劃算，但最后結(jié)賬時(shí)不太愉快，住了四天，非說(shuō)用了九噸水?！?/p>

（備注：文中劉銘、王倩、苗田為化名。）