未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，在線短租、長(zhǎng)租公寓和共享辦公的發(fā)展前景可期，房屋共享，不失為一門好生意。你覺(jué)得呢？

國(guó)內(nèi)大部分人傳統(tǒng)觀念中，有房才有家，房屋也成為國(guó)人普遍看重的資產(chǎn)之一。這也造就了如火如荼的房地產(chǎn)市場(chǎng)，普通人購(gòu)房自住，有錢人購(gòu)房投資。長(zhǎng)年累月，市場(chǎng)上積累了大量閑置房源，而這其中不乏住宅、公寓和商業(yè)地產(chǎn)。

2011年，共享經(jīng)濟(jì)傳入中國(guó)，給這些空置房源開(kāi)辟了一條新的發(fā)展思路——房屋共享。經(jīng)過(guò)6年多的發(fā)展，共享房屋是一門好生意嗎？今天，我們就來(lái)說(shuō)說(shuō)房屋共享的那些事兒。

房屋共享的過(guò)去

時(shí)光回到五年前，共享經(jīng)濟(jì)在國(guó)內(nèi)剛剛開(kāi)始萌芽，在線短租作為共享經(jīng)濟(jì)在中國(guó)的先行者，發(fā)展舉步維艱。彼時(shí)，國(guó)人習(xí)慣出行住酒店，并不愿意住到陌生人的家里，更無(wú)從談及把房子分享給陌生人。長(zhǎng)租是租賃市場(chǎng)的主要表現(xiàn)形式，長(zhǎng)租房源并非精裝公寓，而是裝修簡(jiǎn)單的住宅樓。2010年，共享辦公在國(guó)內(nèi)鮮為人知。

房屋共享的現(xiàn)在

轉(zhuǎn)眼走過(guò)五六個(gè)年頭，到今天，共享經(jīng)濟(jì)在國(guó)內(nèi)發(fā)展如日中天。而房屋共享，也在市場(chǎng)大環(huán)境的影響之下，衍生出更多新形式，即在線短租、長(zhǎng)租公寓、共享辦公。

在線短租

房屋共享領(lǐng)域最先發(fā)展起來(lái)的就是在線短租，對(duì)標(biāo)酒店這種傳統(tǒng)模式，在線短租憑借充分滿足用戶多元化和個(gè)性化的需求，成為年輕人出行住宿的新寵。受國(guó)外短租鼻祖Airbnb的影響，眾多創(chuàng)業(yè)者將目光聚集于此，于是市場(chǎng)上出現(xiàn)一大批短租平臺(tái)，直到現(xiàn)在，依然有不少新玩家加入短租領(lǐng)域。

近日，在線短租迎來(lái)了行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的第一條明文規(guī)定——國(guó)家旅游局發(fā)布《旅游民宿基本要求與評(píng)價(jià)》，將于10月1日起實(shí)施。這條規(guī)定表明了國(guó)家在支持發(fā)展的同時(shí)也正逐步走上規(guī)范化道路。

攜程董事長(zhǎng)梁建章在近期的采訪中明確表示對(duì)分享住宿以及共享經(jīng)濟(jì)的持續(xù)看好，“隨著人們消費(fèi)觀念的改變，以及短租民宿這一類非標(biāo)住宿產(chǎn)品的不斷升級(jí)，國(guó)內(nèi)的民宿在不久的將來(lái)成為主流的住宿產(chǎn)品”，他還表示，解決衛(wèi)生、安全等方面的標(biāo)準(zhǔn)化問(wèn)題是取得進(jìn)一步發(fā)展的核心關(guān)鍵。事實(shí)上，在產(chǎn)品創(chuàng)新和平臺(tái)發(fā)展方面，國(guó)內(nèi)三大短租平臺(tái)之一的木鳥(niǎo)短租，已經(jīng)開(kāi)始著手展開(kāi)行動(dòng)。木鳥(niǎo)短租近期推出了四木房源，在安全和衛(wèi)生方面的創(chuàng)新嘗試，在國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)之前，由平臺(tái)對(duì)房源的安全和衛(wèi)生問(wèn)題嚴(yán)格監(jiān)管，嚴(yán)格執(zhí)行床上用品、毛巾浴巾等一客一換一消毒等，為用戶住宿環(huán)境背書(shū)。

新出臺(tái)的標(biāo)準(zhǔn)中將旅游民宿分為金宿級(jí)、銀宿級(jí)。金宿級(jí)為高等級(jí)，銀宿級(jí)為普通等級(jí)。等級(jí)越高表示接待設(shè)施與服務(wù)品質(zhì)越高。關(guān)于四木房源，木鳥(niǎo)短租CEO黃越在采訪中提到：“木”代表星級(jí)，是木鳥(niǎo)短租首創(chuàng)提出的民宿等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)?！八哪尽贝砹嗣袼捱_(dá)到了四星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)，是滿租高端用戶和家庭游多重軟硬件需求的優(yōu)質(zhì)房源。部分四木房源除了在布草上的消毒殺菌、一客一換之外，還在房間配備一次性洗漱用品、瓶裝飲用水等等，從用戶體驗(yàn)角度，想用戶所想，供用戶所需。

長(zhǎng)租公寓

中國(guó)人“以房為家”的傳統(tǒng)思想，或許在這一代人身上得以顛覆。一線城市高漲的房?jī)r(jià)，加之90后生活觀念的改變，使得超55%的90后畢業(yè)生拒絕成為房奴，而是用租房來(lái)替代買房。最近，廣州出臺(tái)的租售同權(quán)的政策，再次將長(zhǎng)租公寓推上了風(fēng)口浪尖。

簡(jiǎn)約的裝修風(fēng)格、齊全的家具家電、拎包入住，不用擔(dān)心被房東趕出來(lái)，這些因素促使長(zhǎng)租公寓成為房屋租賃市場(chǎng)的“香餑餑”。據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2015年中國(guó)有近1.6億人租房，2020年將達(dá)到1.9億，2030年將有2.7億人成為租客。潛力巨大的長(zhǎng)租市場(chǎng)也吸引著更多資本關(guān)注。從起初的個(gè)人房東到機(jī)構(gòu)房東再到酒店、房企的加入，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的水也變得越大越深。

（圖片來(lái)源：鳳凰房產(chǎn)）

共享辦公

互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展迅速，互聯(lián)網(wǎng)公司迅速崛起，眾多初創(chuàng)公司需要辦公空間，寫(xiě)字樓的高額租金成為阻止進(jìn)駐的門檻，不少人選擇小區(qū)住宅樓作為自己的第一根據(jù)地。另一方面，現(xiàn)階段中國(guó)辦公樓的使用率非常低，二線城市辦公樓空置率為50%，而另外50%在使用的辦公樓也沒(méi)有很好地利用起來(lái)。供需兩端市場(chǎng)廣闊，此時(shí)只需一個(gè)資源整合者，商機(jī)浮現(xiàn)，共享辦公空間應(yīng)運(yùn)而生。

長(zhǎng)江后浪推前浪，像深圳創(chuàng)客空間“地庫(kù)”、北京綠客屋、Mad Space等共享辦公企業(yè)紛紛倒閉，但并沒(méi)有阻止新人加入，甚至潘石屹和毛大慶等開(kāi)發(fā)商也紛紛轉(zhuǎn)型來(lái)分羹市場(chǎng)，共享辦公巨大的市場(chǎng)潛力和良好的發(fā)展空間，由此可見(jiàn)一斑。

以SOHO 3Q為例，創(chuàng)立于2015年，近期潘石屹不惜拋售樓盤(pán)來(lái)為共享辦公注入資金再次將其推向大眾視野，其發(fā)展模式就是租用場(chǎng)地，自己裝修、設(shè)計(jì)和運(yùn)營(yíng)，旨在整合閑置辦公空間資源。此外，SOHO 3Q還為租戶提供豐富多的社區(qū)活動(dòng)，包括“潘談會(huì)”、“3Q相約投資人”等。這些新形式的共享辦公正在帶給用戶更多的便利和高性價(jià)比，故而備受青睞。

房屋共享的未來(lái)

經(jīng)過(guò)過(guò)去20多年的快速發(fā)展和建設(shè)，中國(guó)市場(chǎng)上已經(jīng)不缺房子，反而是存量房的問(wèn)題日益凸顯。那么，我們現(xiàn)在要做的就是如何充分利用這批閑置房源，不管是民用還是商用，存在很大的發(fā)展空間。

房?jī)r(jià)居高不下，租賃市場(chǎng)持續(xù)走熱。短租民宿，已經(jīng)進(jìn)入穩(wěn)步增長(zhǎng)期，未來(lái)將朝著更加規(guī)范化的方向發(fā)展，國(guó)家對(duì)短租的規(guī)范細(xì)則也將更細(xì)化，讓平臺(tái)、房東、用戶都有法可依。

未來(lái)長(zhǎng)租公寓的裝修和配置將更加精細(xì)化、品質(zhì)化，滿足年輕人對(duì)生活環(huán)境及品質(zhì)的追求。

共享辦公空間，順應(yīng)遠(yuǎn)程辦公和移動(dòng)辦公的發(fā)展苗頭，未來(lái)交互方式也會(huì)更加高端和智能。但在盈利模式上，除了單純收租金之外，新模式的創(chuàng)新也任重道遠(yuǎn)。

國(guó)內(nèi)巨大的閑置房源市場(chǎng)，保證了房屋共享充足的供給側(cè)。未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，在線短租、長(zhǎng)租公寓和共享辦公的發(fā)展前景可期，房屋共享，不失為一門好生意。

（題圖由作者提供）

本文由 @Helen1990 原創(chuàng)發(fā)布于人人都是產(chǎn)品經(jīng)理。未經(jīng)許可，禁止轉(zhuǎn)載。