近日林俊杰在Decentraland購買的虛擬房產(chǎn)價值有所下跌，并且下跌幅度很大。歌手林俊杰、虛擬地產(chǎn)領(lǐng)域的大開發(fā)商MetaverseGroup都曾參與的虛擬房產(chǎn)呈現(xiàn)落敗狀態(tài)。本篇作者就此展開話題，一起來看看吧。

曾經(jīng)熱炒的元宇宙地產(chǎn)“啞火”了。

元宇宙分析平臺WeMeta數(shù)據(jù)顯示，2021年11月，歌手林俊杰花12.3萬美元在Decentraland購買的3塊虛擬地產(chǎn)，目前價值已經(jīng)跌到約1萬美元，浮虧91%。林俊杰在微博上曬出“空錢包”的圖片，自我調(diào)侃：“聽說最近很多人想幫我理財(cái)？”

虛擬地產(chǎn)領(lǐng)域的大開發(fā)商——MetaverseGroup曾以243萬美元，折合約1549萬元人民幣的價格在Decentraland購買了一塊虛擬土地，創(chuàng)下了當(dāng)時Decentraland的虛擬土地交易紀(jì)錄。這個價格足以在現(xiàn)實(shí)生活中買下一套真實(shí)的房子，甚至在一些城市買下別墅也不成問題。

在元宇宙概念炙手可熱的那段時間，國內(nèi)天下秀公司也推出了虛擬社交產(chǎn)品——Honnverse 虹宇宙。在虹宇宙世界中，虛擬房產(chǎn)是基于區(qū)塊鏈技術(shù)的 NFT 資產(chǎn)，這很大程度上將虹宇宙游戲和元宇宙概念聯(lián)合，給予市場更多關(guān)注的空間。

據(jù)公開資料顯示，用戶可以在內(nèi)測時免費(fèi)抽取獲得虹宇宙的虛擬房產(chǎn)。由于天下秀并沒有為用戶提供虛擬房產(chǎn)的二級流轉(zhuǎn)市場，用戶只能轉(zhuǎn)戰(zhàn)其他線上買賣平臺流通。在上線之初，虹宇宙的一套虛擬房產(chǎn)曾在閑魚上被掛出99.99萬元的高價，其余房型的價格也高達(dá)數(shù)萬，即便是內(nèi)測時的動員碼也被炒到上萬元。

虹宇宙房產(chǎn)分為SSS、SS、S、A、B、C級，級別越高，房產(chǎn)越稀缺。玩家瑞文告訴Tech星球，目前已成交的虹宇宙房產(chǎn)，最高價格為12000元，系一套S級房產(chǎn)“極地木屋”，但現(xiàn)在的成交價大概為1500元，縮水近十倍。

“新玩家越來越少，老玩家的心態(tài)已經(jīng)有點(diǎn)崩潰了”，虹宇宙的一位老玩家夢夢告訴Tech星球，他在虹宇宙中擁有近100套房產(chǎn)。Tech星球觀察到，有不少玩家在某游戲社交平臺上拍賣虹宇宙房產(chǎn)，拍賣結(jié)束后，有人感嘆如今虹宇宙房產(chǎn)價格“跳水”嚴(yán)重。

圖注：一個交流群內(nèi)，虹宇宙老玩家心態(tài)“有點(diǎn)崩”

但Tech星球觀察到，遇冷后的元宇宙仍有新入局者。LaternDao創(chuàng)始人、綠洲啟元科技聯(lián)合創(chuàng)始人Jason Shi告訴Tech星球，LanternDao幫助明星伊能靜在虛擬社交平臺“剎那”上設(shè)計(jì)了獨(dú)特的個人形象，并搭建了一個元宇宙空間“Theirsverse元宇宙KTV”，后期會與伊能靜合作其他項(xiàng)目。

在抖音、微博等各大社交平臺的評論區(qū)中，可以見到有用戶發(fā)言“誠信收購虹宇宙各種房子”，在某游戲社交平臺上每天的虹宇宙房產(chǎn)拍賣仍在繼續(xù)。

“眼看他高樓起，眼看他樓塌了”，元宇宙房產(chǎn)是如何從高峰跌落的？當(dāng)下，互聯(lián)網(wǎng)大廠已紛紛從元宇宙撤退，新入局元宇宙者到底是因?yàn)槭裁矗?/p>

一、有人渾水摸魚，在元宇宙割韭菜

復(fù)盤被資本熱捧時的元宇宙房產(chǎn)，可謂魚龍混雜、亂象叢生。

所謂的元宇宙“炒地”，根本邏輯其實(shí)與線下炒地一致：在低價期購入地塊，做“地產(chǎn)大亨”；然后在高價期賣出，玩擊鼓傳花的游戲。

Jason Shi 告訴Tech星球，在另一款與Decetraland相似的區(qū)塊鏈游戲The Sandbox中，有公司擲金百萬，一口氣囤了36塊地。這家公司的線下業(yè)務(wù)就是“挖礦”，對Web3的信息很敏感，這幫助他們在The Sandbox上線之初就以低價搶得地塊。最高峰時，這家公司購得的土地價值接近翻倍。

Jason Shi 解釋，這家公司想在The Sandbox上做地產(chǎn)銷售，把地塊打造得更漂亮之后，再售賣或租賃給其他的項(xiàng)目方，之后換一換土地上的logo即可。“就是線下地產(chǎn)的那套”，Jason Shi補(bǔ)充道。但后來因?yàn)閹艃r下跌，元宇宙行情進(jìn)入冷淡期，該項(xiàng)目就擱置了。

Jason Shi 和另一位元宇宙設(shè)計(jì)師“辣椒油”告訴Tech星球，Dcentraland和The Sandbox都擁有“地主群”，在平臺中購得地塊后就可加入?！袄苯酚汀狈Q，因?yàn)樾星椴缓茫琓he Sandbox 地主群中已經(jīng)很久沒有人聊天了。

無論是在Decentraland還是The Sandbox購買土地，都分三種途徑：平臺一級市場競拍、平臺二級市場交易和第三方NFT交易平臺，但也有玩家選擇繞過這些渠道。元宇宙建筑師源遠(yuǎn)告訴Tech星球，購買虛擬土地是洗錢的重要方式，買家會找其他中介機(jī)構(gòu)尋求交易，中介機(jī)構(gòu)收取成交額的10%~15%作為傭金。

“這些中介機(jī)構(gòu)都沒有名字，他們通常只是一些個人”，源遠(yuǎn)說，“而這些個人中，又有70%都是騙子，只有30%的人可能真的能幫你做到。所以想洗錢的人通常會自己花錢雇一個他信任的人，來完成這些事情，其中的門道我就不清楚了?！?/p>

國內(nèi)虛擬社交平臺虹宇宙的房產(chǎn)交易中，同樣不乏詐騙現(xiàn)象，且手段五花八門。虹宇宙上線之初，天下秀時任董事長李檬曾發(fā)表署名公開信，稱“公司開發(fā)的虹宇宙是一款基于區(qū)塊鏈技術(shù)的3D 虛擬社交產(chǎn)品”，“虹宇宙將會是一個基于分布式的開放平臺，它讓我們看到這些前沿的硬軟件技術(shù)及實(shí)驗(yàn)性思考有了用武之地”。經(jīng)多家媒體轉(zhuǎn)載后，天下秀股價連續(xù)兩個交易日漲停。

之后，上交所對天下秀及時任董事長李檬、時任董事會秘書于悅予以監(jiān)管警示，認(rèn)為其信息可能對投資者形成誤導(dǎo)。經(jīng)監(jiān)管督促，公司披露公告稱，公司并未參與AR、VR、MR 及相關(guān)硬件技術(shù)研發(fā)，亦無相關(guān)硬件技術(shù)儲備或?qū)＠?，目前虹宇宙產(chǎn)品也尚未接入前述硬件技術(shù)。虹宇宙作為實(shí)驗(yàn)階段產(chǎn)品有較大的風(fēng)險和不確定性。

被警示后，虹宇宙宣布加強(qiáng)“虛擬炒房”的監(jiān)管，并對轉(zhuǎn)贈房屋施加了各種限制，從要求用戶持有房產(chǎn)超過15天，再到30天，如今要求超過180天。但即便如此，私下交易、炒房、詐騙等現(xiàn)象仍未止。

夢夢表示，因?yàn)闆]有虹宇宙的二級交易平臺，許多玩家會私下通過微信、QQ進(jìn)行一對一交易。但信任成了交易最大的硬傷：到底是“先貨后款”，還是“先款后貨”？許多騙子在收貨之后不付款，反手就將對方刪除。

為了應(yīng)對這種情況，玩家之間推出了“擔(dān)?！睓C(jī)制：擔(dān)保人利用自己的信用向買賣雙方擔(dān)保對方可信，撮合交易。但很多時候，擔(dān)保人也不可信。曾經(jīng)有交易群的群友試圖找群主擔(dān)保，但群主與交易方其實(shí)是一伙的，錢轉(zhuǎn)出去卻沒收到貨，對方和群主一起跑路了。

元宇宙玩家銳睿記得，虹宇宙剛上線時，曾經(jīng)有人以虹宇宙的官方名義組建玩家群，將他拉入群中。后來，組群者開始在群里宣傳自己的交易小程序“XX交易網(wǎng)”，在上面發(fā)行虛擬房產(chǎn)或其他數(shù)字藏品，然后收取傭金，收完就跑。Tech星球點(diǎn)開小程序，發(fā)現(xiàn)其中的“首頁”、“分類”等欄目均空空如也，頁面顯示“網(wǎng)絡(luò)異?！?。

夢夢表示，監(jiān)管在數(shù)字藏品領(lǐng)域的立法有待完善，數(shù)字藏品沒有發(fā)行門檻，導(dǎo)致詐騙平臺盛行，去年最多時高達(dá)上千個。

圖注：有玩家在社群稱，交易房產(chǎn)被“中介詐騙”

最近，虹宇宙房產(chǎn)交易中還出現(xiàn)了一種新的交易形式：中介詐騙。瑞文向Tech星球介紹，騙子在各個群發(fā)出信息，找到賣家之后，再去找買家。賣家在虹宇宙APP中將房子轉(zhuǎn)贈給買家，買家付的款卻轉(zhuǎn)給了騙子。沒有拿到錢的賣家一怒之下找官方舉報(bào)，封了買家的號，買家連連叫屈。而收到款的騙子早已逃之夭夭，留下一地雞毛。

二、有人豪擲千金，在元宇宙編織幻想

不過，擔(dān)心林俊杰被割韭菜，未免杞人憂天了。

在現(xiàn)實(shí)生活中，林俊杰就有“地產(chǎn)王”的稱號。他曾斥資6300萬元臺幣在臺北大安區(qū)購入200平米房子；2014年，又砸約1億元臺幣在內(nèi)湖買下265平米豪宅；2019年，一次性購入兩戶臺北內(nèi)湖長虹天璽豪宅，合計(jì)660平米，花費(fèi)近4億元臺幣。以致于林俊杰被曝在Decentraland中買的虛擬房產(chǎn)浮虧91%后，有粉絲揶揄：這還沒他投入游戲里的錢多吧？

梳理一下在虛擬社交平臺The Sandbox和Decentraland入駐的知名品牌，便可發(fā)現(xiàn)在元宇宙中購買虛擬房產(chǎn)，是名副其實(shí)的“富人的游戲”。比如在The Snadbox中，入駐的就有管理超過3萬億美元資產(chǎn)的匯豐銀行、著名說唱歌手Snoop Dogg、世界四大咨詢公司之一的普華永道等。

2021年12月9日，香港房地產(chǎn)巨頭、新世界發(fā)展集團(tuán)CEO鄭志剛購入了The Sandbox中最大的數(shù)字地塊之一，投資金額據(jù)傳約500萬美元（約3200萬元人民幣）。有接近新世界發(fā)展的人士曾表示，鄭志剛希望這片虛擬土地能起到廣告作用，并幫助他探索新的商業(yè)模式。

而林俊杰所在的Decentraland，3月28日剛舉辦完第二屆元宇宙時裝周，其中亮相的就有知名時尚奢侈品牌D&G、DNKY、COACH等。Jason Shi創(chuàng)辦的LanternDao，其旗下的Meta emo工作室就設(shè)計(jì)了5款作品，在時裝周展示。

Decentraland與The Sandbox出售的只是土地，玩家在購得土地后需要自己在其上設(shè)計(jì)和創(chuàng)造內(nèi)容，但這要求玩家具有創(chuàng)意，且自己建模，操作流程較復(fù)雜，于是“元宇宙建筑師”便應(yīng)運(yùn)而生。元宇宙建筑師源遠(yuǎn)告訴Tech星球，他接過最大的一個單子，是在The Sandbox一塊“4×4”的地塊上搭建一個“春晚舞臺”。

源遠(yuǎn)介紹，這位要求搭建“春晚舞臺”的客戶，線下是一位廣州外貿(mào)公司的老板，當(dāng)時他購置地塊大約花費(fèi)了180萬人民幣。“春晚舞臺”由容納2500人的觀眾席、舞臺和背景墻組成，還能夠投屏，與線下舞臺基本沒有差別。這位客戶希望能在“春晚舞臺”上搭建一個線上的家具展，為線下實(shí)體店起到引流作用。

除了搭建“春晚舞臺”，源遠(yuǎn)還接過不少建虛擬畫廊的項(xiàng)目。他揶揄稱，客戶的畫作他不是特別能看懂，“因?yàn)槲铱赡軟]有這么高的藝術(shù)造詣”。

源遠(yuǎn)稱，他接觸的的客戶，基本上都是抱著玩和探索的心態(tài)去購置虛擬地塊，對虧錢與否不太在意，他們更在意自己的地塊和房產(chǎn)有沒有起到宣傳和推廣的作用。而在The Snadbox這款虛擬社交平臺上打廣告，等于變相篩選了投放對象，“圈子都不一樣了”。

Jason Shi 發(fā)表了相同的看法。他認(rèn)為，很多公司在線下的推廣費(fèi)都過百萬甚至千萬，相較之下，買幾塊虛擬地皮打廣告根本不算什么。通過購置虛擬地塊的方式做推廣，還更具話題度，即便地價跌了，但靠廣告也賺回來了。比如林俊杰這次因?yàn)樘摂M地塊浮虧，又被拉到輿論中心，賺足了吆喝。

Jason Shi 認(rèn)為，在元宇宙中做推廣，帶給用戶的品牌體驗(yàn)會比線下的方式更加豐富，并且遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過二維信息網(wǎng)站。一般網(wǎng)站上放公司的簡介，幾乎沒人會去認(rèn)真去看。而他創(chuàng)辦的綠洲啟元科技可以幫助用戶可以以空間體驗(yàn)的形式了解企業(yè)，“比如我們可以在元宇宙里做一個冒險游戲，大家可以通過闖關(guān)的形式一步一步了解你的品牌歷史和企業(yè)文化”。

這既是傳統(tǒng)企業(yè)推廣方式的升級，也是傳統(tǒng)建筑師、設(shè)計(jì)師的機(jī)遇。Jason Shi在此前接受其他媒體采訪時，提到中國的城鎮(zhèn)化率大概已經(jīng)達(dá)到62.7%，接近發(fā)達(dá)國家的70%，這意味著大規(guī)模的住宅建設(shè)工程會逐年減少，建筑師會面臨較大的生活壓力。

Jason Shi創(chuàng)建的Lantern Dao，是一個以DAO形式創(chuàng)建起來的組織，以元宇宙建筑場景設(shè)計(jì)和元宇宙社區(qū)規(guī)劃為核心的內(nèi)容創(chuàng)作團(tuán)隊(duì)，團(tuán)隊(duì)由建筑師、設(shè)計(jì)師、游戲開發(fā)者等專業(yè)人士組成，社區(qū)規(guī)模在兩千人左右。幫助建筑師將其審美、專業(yè)素養(yǎng)運(yùn)用進(jìn)元宇宙，“成就元宇宙的同時，成就建筑師本身”，是Jason團(tuán)隊(duì)的主要目標(biāo)之一。

Jason Shi 向Tech星球介紹，在Decentraland上林俊杰的房產(chǎn)旁邊，有一座別致的魔方廣告牌，即由Lantern Dao設(shè)計(jì)。該廣告牌是正方形方塊的不規(guī)則集合，其造型來源于變幻莫測卻又規(guī)則有序的魔方，有很強(qiáng)的視覺沖擊力。

圖注：Latern Dao為Meta BBS設(shè)計(jì)的魔方廣告牌

該廣告牌及其所在地塊的擁有者為線上品牌Meta BBS，在線下，Meta BBS是一家位于深圳的傳媒公司。Meta BBS在Decentraland上擁有20多塊土地，每一塊土地上都擁有廣告牌，且都坐落在知名地塊的旁邊，好利用其“鄰居”的影響力。Jason Shi告訴Tech星球，Meta BBS曾試圖與林俊杰合作，但具體細(xì)節(jié)他不清楚。

在元宇宙中得以盡情釋放自己奇思妙想的藝術(shù)家還有很多，“辣椒油”就是其中一個。

“辣椒油”生活在廣東佛山，是一名平面設(shè)計(jì)師。他了解到NFT可以為藝術(shù)家提供永久的持續(xù)性收益，藝術(shù)家除第一次銷售獲得的收入外，還可以獲得藝術(shù)品之后在二級市場的每一次轉(zhuǎn)售中的特定比例分成。經(jīng)過一番調(diào)研后，他最終選擇通過The Sandbox進(jìn)入這個領(lǐng)域，并通過了The Sandbox的官方考核，成為了其簽約設(shè)計(jì)師。

在“辣椒油”的B站主頁上，可以看到他的許多作品。他最早打響名氣，是因?yàn)樵赥he Sandbox中還原了周杰倫的演唱會，被《三聯(lián)生活周刊》等體報(bào)道后，他又做了許多嘗試，包括還原合金彈頭、GTA、精靈寶可夢等。今年年初，他推出了一款由團(tuán)隊(duì)合力打造的游戲《饕餮（The Feast）》。

圖注：“辣椒油”在The Sandbox中還原了周杰倫演唱會

如今，“辣椒油”的收入來源主要是The Sandbox官方的補(bǔ)助和作品銷售所得，雖然不多，但能支持生活?！袄苯酚汀北硎荆诰€下，受到工作的諸多制約，他的創(chuàng)作并不舒心，如今他成立了自己的“ChiliGame”工作室，專注于元宇宙藝術(shù)的創(chuàng)作。在B站不久前發(fā)布的視頻中，他將女兒的畫做成了游戲角色。

“辣椒油”無疑是Jason Shi 口中由線下“升級”到線上設(shè)計(jì)師的絕佳例子。Jason Shi 認(rèn)為，元宇宙的價值不取決于市值被炒得有多高，而取決于內(nèi)容有多豐富。元宇宙是一個最大限度釋放建筑師、設(shè)計(jì)師潛能的機(jī)會?，F(xiàn)實(shí)中的建筑設(shè)計(jì)有各種物理限制，但在元宇宙中并沒有，這里可以容納進(jìn)一切奇思妙想和光怪陸離，這也是元宇宙的意義。

“在元宇宙里炒房，是走了邪路，未來的元宇宙一定是以內(nèi)容為主”，Jason Shi說。

三、回歸冷靜，元宇宙走下神壇

在食物鏈中，越是頂端的生物，影響到的下游鏈條越多。在元宇宙房產(chǎn)生態(tài)中，核心無疑是林俊杰這樣揮金如土的“地主”們，牽一發(fā)而動全身，“地主”的心思不在元宇宙上了，像源遠(yuǎn)、“辣椒油”這樣的元宇宙建筑師、設(shè)計(jì)師的日子，也就不再好過。

今年2月，ChatGPT3.5橫空出世，以其強(qiáng)大的對話能力、多模態(tài)能力吸引了全世界的目光，分走了一大波人們此前對元宇宙的注意力。國內(nèi)，由ChatGPT點(diǎn)燃的火種迅速蔓延至整個科技圈，大廠集體撤離元宇宙，涌向AIGC。王慧文、王小川、李志飛、李開復(fù)等一眾互聯(lián)網(wǎng)“大佬”紛紛下場，投入大模型創(chuàng)業(yè)。

源遠(yuǎn)告訴Tech星球，元宇宙火爆時，他們團(tuán)隊(duì)一個月最多能接到30多單元宇宙地產(chǎn)建設(shè)的單子，當(dāng)時還具備篩選的空間，不喜歡的單子就推給別的團(tuán)隊(duì)做，而他們現(xiàn)在已經(jīng)半年多沒有接到單了?！袄苯酚汀币裁枋隽祟愃频内厔荩硎綜hiliGame能接到單子是在2022年年初時，4月之后，找他們的人就越來越少。

元宇宙地產(chǎn)還有希望嗎？

不管怎樣，明星伊能靜依然對元宇宙擁有極大的熱忱。談到伊能靜時，Jason Shi感嘆：“靜姐超級努力的”，從去年開始，伊能靜就頻繁現(xiàn)身各類Web3講座、活動，宣傳由她兒子庾恩利擔(dān)任藝術(shù)總監(jiān)的NFT項(xiàng)目Theirsverse。伊能靜還曾做客過Lantern Dao的視頻號直播。

2022年11月10日，由Lantern Dao打造的Theirsverse KTV入駐國內(nèi)虛擬社交平臺“剎那”，用戶可以一起在上面唱歌。在宣傳視頻中，“剎那”平臺將Theirsverse KTV稱為“國內(nèi)元宇宙第一KTV”，用戶可以一起在上面唱歌。Jason Shi告訴Tech星球，之后Lantern Dao將為伊能靜開發(fā)一款虛擬社交平臺，并和庾恩利發(fā)起的Web3品牌“Theirspace藝創(chuàng)社”合作建立蒙牛旗下牛奶品牌“三只小?！钡脑钪婵臻g。

圖注：伊能靜推特官宣“Theirverse元宇宙KTV”

而虹宇宙方面，玩家夢夢告訴Tech星球，聽說去年年底虹宇宙發(fā)展受阻，高層進(jìn)行了輪換，很多員工辭職了，“導(dǎo)致內(nèi)部青黃不接”。去年11月對玩家承諾將對SS級房型“環(huán)海島嶼”與S級房型“極地木屋”進(jìn)行升級，如今也沒有兌現(xiàn)?！八麄兊牟邉澞芰Σ皇呛軓?qiáng)，也沒有進(jìn)行引流，很多玩家都有意見”。

瑞文告訴Tech星球，虹宇宙的客服曾表示已經(jīng)做好了“官方的直播道具，到時候有房子的可以直播，直播形式和抖音相似”。但如果只有賬號，沒有房子，就無法直播。

Tech星球觀察到，在抖音、微博等各大社交平臺的評論區(qū)中，仍有用戶表示愿意收購虹宇宙各種房子。夢夢稱，這些都是依然對元宇宙有信心的老玩家。就如股市抄底一般，原來兩三千一套房子，如今八九百就可以買到，“還是有些人會心動的”。

源遠(yuǎn)對元宇宙的未來仍有期待。他認(rèn)為，2022年，受疫情影響，全球經(jīng)濟(jì)疲軟，線下實(shí)體經(jīng)濟(jì)都遭受重創(chuàng)，遑論元宇宙的發(fā)展？如今全球經(jīng)濟(jì)慢慢恢復(fù)，會逐漸有更多的投資人和閑錢進(jìn)入，把元宇宙重新盤活。

Jason Shi認(rèn)為，虛擬房產(chǎn)從熱捧到跌落，其實(shí)是個正?，F(xiàn)象，每個行業(yè)都要經(jīng)歷這樣的過程。一個行業(yè)剛起步時，到處都是騙子，甚至存在完全沒有這方面技術(shù)的公司，只求蹭一個熱度。但“你得一直在這個牌桌上打牌，才會有機(jī)會”，只有專注構(gòu)建自己的技術(shù)壁壘，才能在潮起潮落中屹立不倒，與其他公司做出區(qū)別。

也有玩家表示了悲觀。在個人公眾號撰寫的文章中，有玩家寫到：元宇宙的實(shí)現(xiàn)需要巨大的財(cái)力和技術(shù)支持，有專家估計(jì)Web.3的算力至少是現(xiàn)在的數(shù)十倍，這就對企業(yè)提出了很高的技術(shù)門檻。如果虹宇宙還一直虧損，母公司也拿不出相應(yīng)的資金支持，也很難說長久性。

元宇宙地產(chǎn)泡沫破滅之后，留下一地韭菜，也篩選出一眾信徒。或許，只有在走下神壇之后，元宇宙的發(fā)展之路才真正開始。

（備注：文中瑞文、源遠(yuǎn)、銳睿、夢夢為化名）