每一種東西都有高低層次的區(qū)分，民宿也不例外。民宿，最初起源于臺(tái)灣和日本，主要是當(dāng)?shù)厝死米杂米≌臻e空間，結(jié)合當(dāng)?shù)厝宋?、自然景觀、生態(tài)環(huán)境資源及農(nóng)村漁牧生產(chǎn)活動(dòng)，以家庭副業(yè)方式經(jīng)營，提供旅客鄉(xiāng)野生活住所。而流傳到歐美地區(qū)，民宿又有很多其他表現(xiàn)形式，像沙發(fā)客、帳篷房等。近年來，民宿借著分享經(jīng)濟(jì)和“互聯(lián)網(wǎng)+”的大潮，又開始在中國內(nèi)地興起。中國內(nèi)地各種短租平臺(tái)的興起，本來已經(jīng)有民居、旅館、家庭公寓等多種形式的民宿發(fā)展業(yè)態(tài)，再加上外來文化的熏陶，中國民宿產(chǎn)品也開始呈現(xiàn)高、低階梯狀的發(fā)展。

1、從消費(fèi)階梯看民宿分層

（1）民宿消費(fèi)能力差異

調(diào)研PWC調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，國內(nèi)短租平臺(tái)的房客收入水平呈現(xiàn)啞鈴狀分布，其中月收入2500元以下的人群占比48%，月收入9000元以上的用戶占比40%左右，可見民宿的消費(fèi)主力軍是“窮游一代”和享受型旅游用戶為主。這與當(dāng)下高頻旅游人群分布具有一定的相通之處，采用“窮游”的主要是年輕消費(fèi)者，他們收入低，在民宿消費(fèi)上呈現(xiàn)民宿使用頻次高、客單價(jià)低的特點(diǎn)，而享受型消費(fèi)者大部分是中年人，有不錯(cuò)的收入基礎(chǔ)，在民宿消費(fèi)也與“窮游一代”不同，他們消費(fèi)頻次低、客單價(jià)很高。

（2）民宿不同的需求

不同的消費(fèi)群體對(duì)民宿的使用習(xí)慣也有很大的差異。以“窮游”為主的年輕一代更注重民宿的性價(jià)比，此群體傾向于以省錢為最主要的前提下去追求旅行的個(gè)性體驗(yàn)，他們對(duì)民宿的關(guān)注點(diǎn)，首先是價(jià)格，其次是個(gè)性和安全；而享受型消費(fèi)者更看重住宿體驗(yàn)，對(duì)價(jià)格并不太敏感，他們最關(guān)注的是標(biāo)準(zhǔn)或個(gè)性化的設(shè)施和服務(wù)。

綜上來看，與不同的消費(fèi)能力和消費(fèi)需求的用戶群相匹配的是民宿短租資源的差異化分布。當(dāng)今市場上短租平臺(tái)數(shù)量眾多，但經(jīng)營的民宿資源且各有不同，大體可以分為兩類：高端民宿和經(jīng)濟(jì)型民宿。高端民宿多是民宿平臺(tái)的定制性房源，產(chǎn)品關(guān)鍵是定制、標(biāo)準(zhǔn)民宿， 多是星級(jí)酒店民宿、星級(jí)公寓及客棧，房間的功能和服務(wù)能滿足房客的特定要求。經(jīng)濟(jì)型民宿產(chǎn)品如家庭民宿、情侶房、主題民宿等，多是把價(jià)格作為首要考慮的因素，在保證價(jià)格低廉的情況下，再去滿足用戶追求個(gè)性等特殊需求，因此性價(jià)比是此類產(chǎn)品的最大優(yōu)勢(shì)。

2、三大短租平臺(tái)代表

途家：定制高端標(biāo)準(zhǔn)型民宿、公寓為主，面向商務(wù)、享受型人群

高端、定制、標(biāo)準(zhǔn)化民宿有一定的需求。由于經(jīng)歷了酒店千百年來的市場教育，很多人已經(jīng)習(xí)慣了酒店式住宿，而民宿作為新生物，即使以個(gè)性體驗(yàn)著稱，也必須“入鄉(xiāng)隨俗”，做一些標(biāo)準(zhǔn)化的改變。而做為酒店民宿平臺(tái)最主要的代表是途家，部分房源采用托管模式，前期是讓眾多小業(yè)主各自委托的形式或由大開發(fā)商大業(yè)主委托平臺(tái)運(yùn)營的模式，后期管理采用美國Sweetome標(biāo)準(zhǔn)化酒店管理體系，統(tǒng)一的房間格局，客廳、廚房、陽臺(tái)一應(yīng)俱全；配套設(shè)施高檔齊全，方便洗衣、做飯等。這種標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營的方式讓人們能夠擁有可預(yù)期的體驗(yàn)，比較適合商務(wù)旅游人群，或是年齡較高、以享受安逸為主的中上層人士。

木鳥短租：平價(jià)、特色民宿，面向80后、90后家庭等群體出行

大部分80后、90后個(gè)性鮮明，喜歡旅行或冒險(xiǎn)，也比較青睞于比較本土化的旅行方式，但是他們工作時(shí)間尚短，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)比較薄弱，加之城市生存（買房買車等）壓力較大，此群體出行有一定的預(yù)算，住宿更注重性價(jià)比，所以價(jià)格低廉又兼具個(gè)性的民宿比較受其歡迎。其中以木鳥短租為代表在線短租平臺(tái)，其產(chǎn)品特點(diǎn)具有平價(jià)、個(gè)性、數(shù)量豐富、面向受眾廣的特征。與途家相比，木鳥平臺(tái)的房源來自于社會(huì)個(gè)人閑置房源，沒有大量的占地費(fèi)、人員管理費(fèi)是其價(jià)格低廉的主要原因；其次，個(gè)人房東性格多元，房源類型、房源地理位置、外觀各有不同，更是增加了房客住宿的個(gè)性化體驗(yàn)；最后，整租、單租房源數(shù)量豐富，包括復(fù)式房、別墅、海景房等，能滿足兩人、三人、四人甚至十余人的集體住宿需求。此類民宿比較適合平價(jià)自由行人群。

小豬短租：中高端個(gè)性民宿，面向特別需求的小眾人群

和上述兩類短租平臺(tái)相比，小豬在線短租預(yù)訂平臺(tái)的民宿風(fēng)格偏文藝、清新、自然，整體色調(diào)比較現(xiàn)代，圖片都是由專業(yè)攝影師拍攝，美觀度比較高，有一定欣賞價(jià)值，同時(shí)價(jià)格都偏高。這與平臺(tái)的主要目標(biāo)人群有很大的關(guān)系，此群體多是80后、90后有特定需求年輕人，追求個(gè)性、文藝，有自己明顯的喜好或者崇拜的偶像，并肯“不惜代價(jià)”為自己喜好買單，所以定價(jià)偏高的小豬短租民宿照樣有一定的市場。小豬短租為特定指向人群做了系列民宿活動(dòng)，先與全國十家書店開啟書店住宿，讓書店可以在夜晚成為愛書人的歸宿，為背包客、愛書人提供便利；小豬短租還曾聯(lián)合前女排國手薛明打造 “明天的明天”花房主題民宿，讓球迷能和偶像有一次最親密接觸；除此之外，它還推出古清生、王小山等作家的民宿，吸引書粉的預(yù)訂。此類民宿平臺(tái)比較受有特定需求的小眾人群的歡迎。

綜上所述，中國“階梯式”民宿產(chǎn)業(yè)已經(jīng)開始進(jìn)入精細(xì)化發(fā)展階段，每個(gè)在線短租平臺(tái)都有自己的產(chǎn)品定位和目標(biāo)人群，縱使這些人群有一定的重合，但在細(xì)節(jié)方面各有千秋。同時(shí)，中國中高端、平價(jià)民宿將會(huì)朝著這兩個(gè)方向發(fā)展：第一，特殊功能常規(guī)化。民宿除了住宿功能以外，其當(dāng)?shù)卮鹨山怆y、咨詢等本地服務(wù)會(huì)成為常規(guī)功能。第二，定制以民宿住宿為核心的旅行將得到大力開發(fā)。民宿住宿位置、交通、價(jià)格等任何要素都關(guān)系著游客旅游質(zhì)量的好壞，因此房東本地資源會(huì)得到大力開發(fā)，形成圍繞民宿為核心的定制性餐飲、導(dǎo)游觀景、租車、購物等本地服務(wù)，為供需端創(chuàng)造更多的價(jià)值。未來中國的民宿產(chǎn)業(yè)將會(huì)分化地更明顯，更多的民宿資源和民宿短租品牌會(huì)異軍突起，而其中好的品牌會(huì)越來受追捧，優(yōu)勝劣汰的機(jī)制將淘汰劣質(zhì)商家和產(chǎn)品，從而為大眾打造更優(yōu)質(zhì)的民宿產(chǎn)品。

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