提起房東，對于打工人們來說，刻板印象式的房東并沒有太好的觀感，關(guān)于“如何與房東斗智斗勇”的故事也是比比皆是。那你聽說過AI房東嗎？如今AI房東們正在用老練的算法為人們帶來天翻地覆的變化，下面跟隨本文一起來看看吧。

“全自動資本主義￥€$”，這是神山健治執(zhí)導(dǎo)的《攻殼機(jī)動隊(duì)S.A.C.》第14集的標(biāo)題。

這一集講述了投資家橫瀨兼元的離世。他生前用游戲般的方式操縱電子貨幣和股票市場，收割了大量金錢。為了應(yīng)對自己的死亡，他開發(fā)了一個(gè)全自動炒股AI接替自己工作。

因?yàn)闆]有親人和朋友，也很少在公共場合露面，他在股市的每一宗交易便是他本人的象征，只要AI還在運(yùn)作，外界便對他充滿想象。因此在他去世幾個(gè)月后，都沒有人發(fā)現(xiàn)他已去世。

《攻殼機(jī)動隊(duì)》漫畫創(chuàng)作于1989年，而S.A.C.系列動畫開播于2002年。時(shí)間來到2022年，作品中描寫的許多技術(shù)條件已然成熟，雖然現(xiàn)實(shí)世界中的科技樹發(fā)展與文藝作品中不甚一樣，義體和電子腦并沒有普及，賽博格也沒有成為社會常態(tài)，但某種程度上，與橫瀨兼元開發(fā)的AI相仿的技術(shù)極權(quán)體系正在現(xiàn)實(shí)中運(yùn)行。

一些公司已經(jīng)開始將房地產(chǎn)業(yè)務(wù)交給AI管理，而這些AI房東們，正在重塑房屋的購買與出租方式，從而改變每一個(gè)人的生活。

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說到房東，許多打工人對刻板印象式的房東并沒有太好的觀感，網(wǎng)絡(luò)上關(guān)于“如何與房東斗智斗勇”的帖子比比皆是。對許多人來說，可能最好的房東便是“不存在”的房東。

想象一下從“不存在”的房東手中租房的流程：在租賃網(wǎng)站上傳身份、進(jìn)行人臉認(rèn)證，AI通過視頻或者VR帶你參觀房屋，向你發(fā)送信息詢問意向。當(dāng)你決定租下一間房間時(shí)，只需要在線完成支付，AI便會向你發(fā)送租賃合同和一串房屋密碼，整個(gè)流程都可以在不與人交談的情況下完成。

實(shí)際上，這并非只存在于想象中，如今AI房東們正在用老練的算法為人們帶來天翻地覆的變化。開展這類業(yè)務(wù)的公司非常熱衷于使用“Imagine”這樣的字眼為自己命名，以引誘消費(fèi)者去自行想象一個(gè)理想的生活方式，從而在想象營造出的情景氛圍下乖乖掏錢。

位于美國的Imagine Homes便是這樣一家公司。它成立于2016年，但租賃業(yè)務(wù)已經(jīng)遍布了匹茲堡、克利夫蘭、明尼阿波利斯等眾多擁有大量單身住宅的后工業(yè)化城市，官網(wǎng)上有著上千套待租房屋，網(wǎng)頁描述中極力展現(xiàn)出了 “無痛”租房的流程。

電子密碼系統(tǒng)和租金線上支付是兩大賣點(diǎn)

以國內(nèi)一線大城市為例，一般來說拋除中介機(jī)構(gòu)后，大多數(shù)的房東和“二房東”都是當(dāng)?shù)氐男」净蛘邆€(gè)體戶，對當(dāng)?shù)氐淖》渴袌鲇猩钊氲牧私?，在一小片較為集中的區(qū)域內(nèi)擁有少量房屋的所有權(quán)或使用權(quán)。

打算繼續(xù)擴(kuò)張生意的房東，不僅要維護(hù)目前正在出租的房屋，還要花費(fèi)時(shí)間尋找新的房產(chǎn)，開辟新的市場，這需要消耗大量的人力成本。

但領(lǐng)英顯示，Imagine Homes整個(gè)公司只有30多名員工，他們從未在任何城市開設(shè)辦公區(qū)，卻通過AI管理了遍布8個(gè)州的數(shù)千所房屋。

并且，AI房東不僅管理和維護(hù)著目前正在運(yùn)營的所有房屋，最大限度地降低了人力資源的消耗，還在快速收購新的房產(chǎn)。根據(jù)其官網(wǎng)房產(chǎn)目錄的搜索結(jié)果來看，這家公司每年都會新購入數(shù)十乃至上百套房產(chǎn)。

正如官網(wǎng)中所寫道的“購買房屋和管理房屋，在整個(gè)流程中為給顧客提供完美無暇的租賃體驗(yàn)是我們的職責(zé)，這一切都依靠技術(shù)，數(shù)據(jù)不會說謊，我們也不會”，AI房東正在用數(shù)據(jù)工具快速尋找和購買房屋。

就像攻殼里的炒股AI通過數(shù)據(jù)分析尋找值得進(jìn)行價(jià)值投資的優(yōu)質(zhì)公司一樣，AI房東的算法也是如此，它會根據(jù)房屋與就業(yè)中心的距離、交通情況、社區(qū)的吸引力、附近設(shè)施的便利程度、建筑類型和維護(hù)需求等項(xiàng)目來構(gòu)建模型，篩選值得購入的房屋。

因?yàn)锳I所做的決定足夠可靠，這中間可以舍棄人力檢查的環(huán)節(jié)，所以交易往往在很短的時(shí)間內(nèi)就能完成。

通常，在房屋主人發(fā)布待售房屋僅數(shù)小時(shí)后，AI房東便會搶先在所有人類買家前面給出現(xiàn)金報(bào)價(jià)。與AI房東交易有兩個(gè)好處，開出的報(bào)價(jià)更具有吸引力，可以免除買家上門看房的麻煩，這使賣家可以在極短的時(shí)間內(nèi)便將自己的房屋出售給AI房東。

賣房的過程很簡單，毫無壓力。我收到了一個(gè)公平的價(jià)格，并且他們的響應(yīng)速度非?？欤以敢庀蚱渌送扑]這家公司?！獊碜訧magine Homes官網(wǎng)的“精選反饋”

可以說，人類應(yīng)當(dāng)贊美新技術(shù)，是新技術(shù)的產(chǎn)生使便捷的房屋租賃與交易成為現(xiàn)實(shí)。密碼取代鑰匙，支付在線上完成，一切都是自動化的，無論是對于想要獲得完美租賃體驗(yàn)的租客來說，還是對于想要快速出售現(xiàn)有房產(chǎn)的房主而言，AI都能夠完美地滿足需求，真真正正地做到了他們自己所宣揚(yáng)的那樣——重塑房屋的購買與出租方式。

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然而，大概無論是在線上支付租金的房客，還是剛剛售出房屋，從線上收獲交易所得的房主，都不會太關(guān)心最終誰會從他們的租金和房子中獲利。

據(jù)路透社報(bào)道，這些提供單戶住宅出租業(yè)務(wù)的公司通常都與一個(gè)或者多個(gè)投資集團(tuán)有關(guān)系。Imagine Homes便與一家資金雄厚的投資公司Colchis Capital有著千絲萬縷的聯(lián)系。諸如，前者的法人代表和后者的高管為同一姓名、Imagine Homes的注冊地址是投資公司辦公室的地址等等，眾多蛛絲馬跡都能夠使人聯(lián)想翩翩。

在Colchis Capita的官網(wǎng)中，他們這樣介紹自己：“技術(shù)和數(shù)據(jù)驅(qū)動的另類投資公司，專注于單戶租賃、金融和風(fēng)險(xiǎn)投資。” 或許這句話可以這樣理解：一家只對房屋租賃自動化和房地產(chǎn)交易簡化感興趣的投資公司。很顯然，房地產(chǎn)投資才是他們的本職工作。

Colchis Capita最近投資了一家利用AI做出抵押貸款決策的公司，以使用技術(shù)為房地產(chǎn)買賣提供捷徑。這意味著AI化的房東不僅會幫公司擁有越來越多的房產(chǎn)，并且已經(jīng)能夠形成一套范式，更多擁有深厚資源的大公司能夠在全球范圍內(nèi)復(fù)制這種做法，無需耗費(fèi)人力，便能夠遠(yuǎn)距離了解與操控市場，這使這項(xiàng)產(chǎn)業(yè)向無數(shù)賽博朋克作品中所描述過的技術(shù)極權(quán)更靠近了一步。

在《攻殼機(jī)動隊(duì)》中描寫的社會中，人類將肉體升級為機(jī)械，但在軀體升級的同時(shí)，也將自己身體權(quán)限交給了科技寡頭。普通人甚至連日常保養(yǎng)維護(hù)自己的義體都做不到，只能任由自身一切被擁有資本和技術(shù)的大公司和集團(tuán)所操控。

而AI房東則是通過不斷購買本該是購房者負(fù)擔(dān)得起的小型老舊房屋和止贖房屋（指因貸款人無力還款，而被貸款機(jī)構(gòu)強(qiáng)行收回的房子），進(jìn)而推高房地產(chǎn)市場價(jià)格，使中低收入群擁有房屋成為更加遙不可及的事情。

這意味著，在不斷上漲的房價(jià)使更多人失去房屋所有權(quán)的時(shí)候，房東便可以肆無忌憚地上調(diào)租金。此時(shí)個(gè)人幾乎已經(jīng)完全喪失了選擇拒絕或者退出的權(quán)利。就像你慣用的軟件升級時(shí)，你也只能被迫跟著升級一樣。

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實(shí)際上，在眾多使用AI房東進(jìn)行全自動房屋租賃和房地產(chǎn)交易的公司中，Imagine Homes也只能算是一家新興的小公司。這些公司中，有許多已經(jīng)悄然發(fā)展成為了龐然大物。

檢索幾家AI房地產(chǎn)公司的官網(wǎng)可以發(fā)現(xiàn)，最大的 Invitation Homes擁有遍布16個(gè)城市的8萬多套房產(chǎn)，American Homes在 22 個(gè)州擁有接近6萬套房屋。

一家名為Arrived Homes的公司則更進(jìn)一步，它不僅向租客提供全自動的租房體驗(yàn)，還在官網(wǎng)向房地產(chǎn)投資者們出售房屋的股份，將所有人拉進(jìn)這場投機(jī)活動中。

宣稱旨在為人們提供更好的房地產(chǎn)投資方式

然而財(cái)富并不會憑空出現(xiàn)，資本市場運(yùn)作有其自身的規(guī)律，有人通過市場規(guī)律收割財(cái)富，也有人在這場數(shù)字游戲中血本無歸。民主黨眾議員Khanna曾呼吁過立法抵制房地產(chǎn)的金融化。辛辛那提市政府也出臺過政策，由政府購入房屋，再以經(jīng)濟(jì)適用房的形式出租給租戶，來抵制AI投資的進(jìn)入，但成效甚微。

資本和技術(shù)主導(dǎo)下的房地產(chǎn)市場可能并逃脫不出“繁榮-蕭條-倒賣”的循環(huán)，每一次泡沫的破裂，都將裹挾大批普通人走向傾家蕩產(chǎn)。

就像橫瀨兼元的炒股AI，實(shí)現(xiàn)盈利的最大化的同時(shí)，也帶來了仇恨的最大化。它惡意操縱小公司的股票，加速泡沫破裂，使大批投資者傾家蕩產(chǎn)，因此他也成為了人們所痛恨的對象。在劇集末尾，由暴力集團(tuán)雇傭的殺手菲姆姍姍來遲，在打算代表窮人對他施以制裁的時(shí)候，卻發(fā)現(xiàn)他已經(jīng)先一步離開人世，只有AI還在無休無止地工作著。

肉體死亡的橫瀨兼元對資本市場的思考和理解卻融入進(jìn)了AI中，使他能夠繼續(xù)作為一名投機(jī)者在這場數(shù)字游戲中活躍著。然而，縱使他生前賺下了滿屋的黃金，但死后能夠帶走的，也不過只有一枚小小的硬幣，用來作為渡過三途川的船費(fèi)罷了。